Mer än var tionde årsredovisning innehåller fel som gör det omöjligt för en bostadsrättsköpare att bedöma föreningens ekonomi.
Årsredovisningen är obligatorisk
Alla bostadsrättsföreningar ska varje år avsluta räkenskaperna med en årsredovisning. Polletten analyserar årsredovisningar för att mäta bostadsrättsföreningarnas motståndskraft mot höjda månadsavgifter – en avgörande faktor för den ska köpa en bostadsrätt.
Allvarliga brister
I Pollettens analyser framgår att mer än en tiondel av årsredovisningarna innehåller så allvarliga brister att det blir svårt för en köpare att bedöma ekonomin i föreningen. Ofta följs inte årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens anvisningar. Även mindre allvarliga fel är vanliga.
Ett vanligt fel är att den obligatoriska kassaflödesanalysen saknas.
– Kassaflödet är i praktiken viktigare än resultatet i en bostadsrättsförening, säger bostadsrättsexperten Björn Lundén. Ett annat återkommande problem är att flera obligatoriska nyckeltal saknas.
Så här kan det se ut i Pollettens analys när sparandet inte kan utläsas samt att kassaflödesanalysen saknas.
Nya regler från 1 januari 2026
Nytt från det räkenskapsår som börjar 1 januari 2026 är att bostadsrättsföreningarnas årsredovisningar ska lämnas till Bolagsverket.
– Förhoppningsvis leder det till en uppryckning, säger Björn Lundén
Polletten analyserar sex centrala mätvärden i årsredovisningen och sammanfattar resultatet i ett helhetsbetyg.
Så här ser en korrekt analys ut. Den här bostadsrättsföreningen har fått betyget 7, vilket är ett bra betyg.
Bra info Björn. Du är bäst
Hej Anders! Tack för berömmet, man solar sig i glansen. Mvh Björn
Intressant. T ex Borättköpar-skolan* som Borättupplysning Skåne driver jobbar också med frågorna. (Det är rätt länge sedan vi hade kontakt, så hur hög aktiviteten där vet jag inte.)
Att m hj a besiktningsförrättare/bf som köparen själv anlitat undersöka den bostad man överväger är också av stor vikt. (Tyvärr nöjer sig köpare ofta med på säljarens uppdrag gjord besiktning.) Mäklare MÅSTE ge alla spekulanter skriftlig information om undersökningsplikten. Sker ej detta bör köparen göra anmälan till FMI, Fastighetsmäklarinspektionen. Om försummelsen vållar ekonomisk skada är Fastighetsmarknadens ReklamationsNämnd den som prövar. FMIs och FRNs prövningar är kostnadsfria för den anmälande konsumenten.
Kommunala konsumentvägledare kan informera om ovanstående. I alltfler kommuner avskaffas de, tyvärr. Kommunens växel vet hur det ligger till. Kolla!
*) https://www.borattupplysning.se/wp_brskola/
Hej Sverket! Ja, du har rätt i att många bostadsrättsköpare inte vet vad de ska titta på när det gäller själva lägenheten. Men jag tycker att det är minst lika viktigt att titta på bostadsrättsföreningens skick, dvs hur ekonomin och motståndskraften mot höjda månadsavgifter ser ut. Och är det då felaktigheter i årsredovisningen lämnas bostadsrättsköparen i sticket. Mvh Björn