En äkta bostadsrätt låter ju bättre än en oäkta. Men så behöver det inte vara. Björn Lundén reder ut begreppen i det här telefonsamtalet från en följare.

Hallå hallå, Björn här

Du ska alltså köpa en bostadsrätt. Det låter väl kul?

Inte alls kul, säger du. Hur så?

Okej … vad var det du hade fått reda på?

Ahaaa – att bostadsrätten är oäkta? Hmmm. Du menar att den ligger i en oäkta bostadsrättsförening, eller?

Och vad är det för fel med det? Skulle du hellre vilja bo i en äkta?

Det är inte alls så självklart, faktiskt. Vem har sagt det till dig – mäklaren?

Aha, du menar att de hörs på namnet. Alla fattar väl att något som är äkta är bättre än något som är oäkta, haha.

Jag förstår. Nu ska jag till att börja med förklara för dig varför det heter så.  Äkta och oäkta är bara skattemässiga begrepp. Det handlar alltså inte om att det ena är fejk och det andra på riktigt. Båda är riktiga bostadsrätter i riktiga föreningar. Innan skattereformen 90-91 kallades de så i lagtexten.

Japp.

Men det lät fel. Så lagstiftaren bytte namn på de “äkta” föreningarna. De fick i stället heta privatbostadsföretag.

Jo, jag vet – det låter som ett aktiebolag, men det är nästan alltid en vanlig bostadsrättsförening. Välkommen till juridikens underbara värld.

Och nu kommer det knasiga:

Man hittade alltså på ett nytt ord för “äkta”, men inte för “oäkta”. Så de föreningar som inte är privatbostadsföretag… de har inget namn alls i lagen. Men Skatteverket fortsätter att kalla dom för oäkta.

Och det är alltså det du har läst i mäklarens information.

Men vet du – det behöver inte vara någon nackdel.

Ofta har oäkta föreningar väldigt låg månadsavgift. De klassas som oäkta för att mindre än 60 % av intäkterna kommer från medlemmarnas boende. I stället tjänar föreningen pengar på hyror från exempelvis butiker, kontor, restauranger.

Aha, du har sett det. Hela gatuplanet är fullt av butiker?

Jaha, månadsavgiften är inte ens en tusenlapp i månaden för en trea. Det är ju rätt imponerande.

Jodå, det finns några nackdelar också. Om månadsavgiften är väldigt låg kan du bli tvungen att skatta för en bostadsförmån. Och skatten är något högre när du en dag säljer bostadsrätten. Det här kan du läsa om på Skatteverkets webbsida.

Om det är ett bra köp? Nja, jag måste ju se årsredovisningen först. Men baserat på det du säger… så låter det faktiskt inte dumt alls – trots att det kallas oäkta.

Ingen orsak. Lycka till! Hej då!