På föreningsstämman i en samfällighetsförening får en person genom fullmakt företräda högst en annan medlem. Men vad gäller när två makar äger samma delägarfastighet?

Fullmakt för en annan medlem

Enligt 49 § andra stycket i lag (1973:1150) om förvaltning av samfälligheter (samfällighetslagen) kan en medlems rösträtt utövas genom ombud. Men det finns en begränsning: ett ombud får inte företräda mer än en medlem.

Begränsningen är till för att inte någon går runt bland de boende och samlar in fullmakter för att på så sätt få en majoritet och kunna bestämma allt på föreningsstämman.

Begränsningen gäller alltså antalet medlemmar, och det är viktigt att komma ihåg att det är delägarfastigheterna som räknas som medlemmar – inte de fysiska personerna.

Fullmakt för en delägare till den egna fastigheten

Enligt 3 § i samfällighetslagen är delägaren ägare till delägarfastigheten. I praktiken betyder det att medlemskapet är knutet till själva fastigheten och inte till människorna.

Många delägarfastigheter samägs av två eller flera personer. Om inte alla samägare är närvarande på föreningsstämman brukar man kräva den som är där visar upp en fullmakt från den eller de andra samägarna för att över huvud taget få rösta.

Man vill undvika en situation där den frånvarande samägaren  senare hävdar att ”min make/make hade inte rätt att rösta för mig”. Det är alltså en ordningsregel, inte ett tydligt lagkrav.

Två makar är inte två medlemmar i det här fallet

När två makar äger samma fastighet är de inte två medlemmar. Tillsammans utgör de en enda medlem, eftersom medlemskapet är knutet till fastigheten. Dokumentet som den närvarande maken har med sig innebär ingen ombudssituation mellan två medlemmar. Det handlar i stället om en intern samordning inom samma medlem, alltså inom samma delägarfastighet.

Kalla det medgivande i stället för fullmakt

En person kan alltså på föreningsstämman

• företräda en annan medlem, till exempel en granne, genom fullmakt, och samtidigt
• företräda sin egen fastighet genom ett dokument från den andra samägaren.

För tydlighetens skull menar jag att detta dokument inte bör kallas fullmakt, utan medgivande. På så sätt undviker man att begränsningsregeln i 49 § tolkas fel.

I min video hade ordföranden på föreningsstämman resonerat så här.

• personen har fullmakt från sin make
• personen har fullmakt från grannen
• alltså har han två fullmakter
• men enligt 49 § i samfällighetslagen ett ombud bara företräda en medlem

alltså tvingades han välja

Detta är fel. Han hade bara en fullmakt. Det andra dokumentet var ett medgivande från maken att få rösta för den egna. samägda fastigheten