Frågan är om det är ett bra tecken om bostadsrättsföreningen har auktoriserad revisor. Svaret är att det finns viktigare saker att kolla upp.

I slutet av det här inlägget finns ett bra sätt att kolla en bostadsrättsförenings ekonomi, viktigt för dig som funderar på att köpa en bostadsrätt.

Tre orsaker

Alla bostadsrättsföreningar ska ha minst en revisor.

Det finns tre skäl till att en bostadsrättsförening har auktoriserad revisor

• att föreningen uppfyller kravet i 8 kap 14 § i lag om ekonomiska föreningar (en bostadsrättsförening är en särskild form av ekonomisk förening),
• att det står i stadgarna att föreningen ska ha auktoriserad revisor, eller
• att föreningsstämman väljer en auktoriserad revisor av eget beslut.

Lagens krav

Minst en revisor ska vara auktoriserad, om föreningen under vart och ett av de två senaste räkenskapsåren har uppfyllt minst två av följande tre villkor:

1. medelantalet anställda har varit mer än 50,
2. balansomslutningen (tillgångarnas sammanlagda värde) har uppgått till mer än 40 milj kr,
3. nettoomsättningen (årets intäkter) har varit mer än 80 milj kr.

Anställda

Ingen bostadsrättsförening i Sverige har mer än 50 anställda.

Exempelvis har BRF Mast hugget i Göteborg – Sveriges största bostadsrättsförening – bara en anställd.

Balansomslutningen

Balansomslutningen är värdet på föreningens tillgångar i balansräkningen. Det finns många bostadsrättsföreningar som har fastigheter till så stort bokfört värde.

Årsomsättningen

Knäckfrågan är omsättningen. 80 milj kr är väldigt mycket och mig veterligen finns det bara en enda bostadsrättsförening i Sverige som når dit. BRF Masthugget har intäkter på 100 milj kr.

Övriga bostadsrättsföreningar

Alla andra bostadsrättsföreningar som har auktoriserad (i vissa fall godkänd) revisor har det alltså frivilligt, antingen för att det står i stadgarna eller för att föreningsstämman av någon anledning har valt en sådan revisor.

Slutsats

Ovanstående illustrerar ganska väl hur lagens trösklar är satta för helt andra typer av ekonomiska föreningar än bostadsrättsföreningar. De är dimensionerade för stora kooperativ, lantbruksföreningar och koncerner, inte för vanliga bostadsrättsföreningar.

Ska du köpa en bostadsrätt? Då är det klokt att kolla bostadsrättsföreningens ekonomi först. Det kan du göra med Polletten, en app som jag är med och utvecklar – och som du som läsare av min blogg får testa helt gratis.

En bostadsrättsförenings årsredovisning är full av siffror och facktermer som kan vara svåra att tolka. I Polletten har vi kokat ner allt till sex tydliga mätvärden, var och en markerad grön, gul eller röd, beroende på hur bra värdet är. Du får också ett sammanfattande betyg på en skala från 1 till 10. Här är ett exempel på en analys. Den här föreningen har mycket bra ekonomi, vilket helhetsbetyget 8 visar. Det enda dåliga mätvärdet är energikostnaden, de övriga är bra eller okej.

Polletten är inte bara för dig som ska köpa en bostadsrätt. Den är också användbar för dig som sitter i styrelsen för en bostadsrättsförening och vill ha en snabb koll på hur det står till i din egen förening.

Så här enkelt är det:

1. Logga in med ditt google-konto eller e-postadress och lösenord.
2. Plocka fram bostadsrättsföreningens årsredovisningen i pdf-format till din dator eller din telefon.
3. Ladda upp rapporten i appen.
4. Se mätvärdena direkt – och se vad. som är bra, okej eller dåligt. Och totalbetyget.

👉 Klicka här för att få din gratis analys.