När du förvärvar en fastighet och blir medlem i en samfällighetsförening följer en hel del rättigheter och skyldigheter med medlemskapet.
4 Kommentarer
AnnMari Randleff
på 2026-02-16 på 17:43
Hej har en fråga vi sålde ett tomtområde 2002 och bildade en gemensamhetsanläggning 2010. Vi sålde tomterna med vatten, wc-tankar och BDT-infiltration. Nu visar det sig att 2 fastigheter har satt upp 2 hushåll på sina tomter under åren , men det visar sig att dom aldrig har ansökt för ett extra hushåll i köpet ingick en anslutning. I förrättningen står det att ägaren till vårat område alltså jag och min man får nyttja överkapaciteten som finns på infiltrationen till 2030.
Nu har vi skickat faktura till de fastigheter som inte ansökt och inte heller något intyg från oss, med de har bestridit fakturan.
Vad har vi för rättigheter?
I gemensamhetsanläggningen ingår infiltrationsbädden. Vem har den juridiska ansvaret för bädden?
Mvh AnnMari
Hej AnnMari! Det verkar som att anläggningsbeslutet inte har gjorts på något bra sätt, eftersom det verkar som om andelstalen inte har satts så att de avspeglar användningen av anläggningen. Ett sätt att lösa det hela är förstås att begära en ny förrättning hos lantmäteriet, men det kostar ganska mycket pengar. Mvh Björn
Ja det finns andelstal. Men dom som har byggt ett extra hus har inte ansökt om detta de har bygglov men inget för avlopp eller BDT. Kan generellt alla i föreningen göra detta? Men då blir ju infiltrationen överbelastad och det drabbar föreningen kanske rent av ett miljöbrott.
Hej Annmari! Det här är ett universellt problem. Att andelstalet följer själv fastigheten utan att ta hänsyn till hur förhållandet ändras på den. Den enda möjligheten i en samfällighet som omfattar en väg är att föreningen själv kan ändra andelstalet om en objektivt påvisbar faktor ändras, nämligen om fastigheten ändras från permanentboende till fritidsboende eller tvärtom. Men inte annars. Det förekommer att en delägarfastighet börjar användas till familjehem eller att en polyamorös familj flyttar dit, med tre föräldrar och tio barn. Det ökar förstås belastningen på exempelvis avloppsanläggningen utan att man kan göra något åt det. Samtliga delägare får “solidariskt” vara med och betala. Man kan också undra hur kommunen kan bevilja bygglov …. Mvh Björn
Hej har en fråga vi sålde ett tomtområde 2002 och bildade en gemensamhetsanläggning 2010. Vi sålde tomterna med vatten, wc-tankar och BDT-infiltration. Nu visar det sig att 2 fastigheter har satt upp 2 hushåll på sina tomter under åren , men det visar sig att dom aldrig har ansökt för ett extra hushåll i köpet ingick en anslutning. I förrättningen står det att ägaren till vårat område alltså jag och min man får nyttja överkapaciteten som finns på infiltrationen till 2030.
Nu har vi skickat faktura till de fastigheter som inte ansökt och inte heller något intyg från oss, med de har bestridit fakturan.
Vad har vi för rättigheter?
I gemensamhetsanläggningen ingår infiltrationsbädden. Vem har den juridiska ansvaret för bädden?
Mvh AnnMari
Hej AnnMari! Det verkar som att anläggningsbeslutet inte har gjorts på något bra sätt, eftersom det verkar som om andelstalen inte har satts så att de avspeglar användningen av anläggningen. Ett sätt att lösa det hela är förstås att begära en ny förrättning hos lantmäteriet, men det kostar ganska mycket pengar. Mvh Björn
Ja det finns andelstal. Men dom som har byggt ett extra hus har inte ansökt om detta de har bygglov men inget för avlopp eller BDT. Kan generellt alla i föreningen göra detta? Men då blir ju infiltrationen överbelastad och det drabbar föreningen kanske rent av ett miljöbrott.
Hej Annmari! Det här är ett universellt problem. Att andelstalet följer själv fastigheten utan att ta hänsyn till hur förhållandet ändras på den. Den enda möjligheten i en samfällighet som omfattar en väg är att föreningen själv kan ändra andelstalet om en objektivt påvisbar faktor ändras, nämligen om fastigheten ändras från permanentboende till fritidsboende eller tvärtom. Men inte annars. Det förekommer att en delägarfastighet börjar användas till familjehem eller att en polyamorös familj flyttar dit, med tre föräldrar och tio barn. Det ökar förstås belastningen på exempelvis avloppsanläggningen utan att man kan göra något åt det. Samtliga delägare får “solidariskt” vara med och betala. Man kan också undra hur kommunen kan bevilja bygglov …. Mvh Björn