Är din fastighet med i en samfällighet? Då är det viktigt att du förstår hur en samfällighetsförening fungerar. Här får du det grundläggande. Och ännu viktigare är det om du sitter i styrelsen. En viktig detalj är att föreningen inte äger gemensamhetsanläggningen.
Hej! En fastighet i vår samfällighet har precis blivit såld till ett företag som hyr ut hus. Bodil hus Ett AB. Är det något vi som samfälligheten/styrelsen skall tänka på i detta fall.
Hej Angela! Jo, det är vissa skillnader när en juridisk person äger delägarfastigheten. Styrelsen bör ta in aktuella dokument som visar vem som företräder aktiebolaget som äger delägarfastigheten. Av dokumentet, exempelvis ett färskt registreringsbevis från Bolagsverket, ska framgå om exempelvis särskilda firmatecknare företräder bolaget var för sig eller i förening. Har bolaget en VD kan man räkna med att allt som har med samfälligheten räknas till den löpande förvaltningen i aktiebolaget, där VD ensam har rätt att företräda bolaget. Men så himla besvärligt ska det inte behöva vara. Mvh Björn
Hej Björn vi har gemensamhetsanläggning i förrättningen står det under särskilda föreskrifter att anläggningssamfälligheten skall hålla grönområdet i vårdat skick och skall därvid äga rätt att röja området samt avverka träd och anlägga cykel och gångstigar. Min fråga är får man plantera buskar och träd som det står i detaljplanen eller går förrättningen över detaljplanen?
Hej Annmari! Enligt min mening ska formuleringen “hålla grönområdet i vårdat skick” tolkas generöst, och röjning, avverkning samt anläggning av stigar är bara exempel på vad som ska ingå, det är ingen uttömmande beskrivning. Så det är bara att plantera, men självklart till en rimligt kostnad. Mvh Björn
Men kan varje fastighetsägare plantera utan att föreningen bestämt detta, alltså på grönområde?
Hej Annmari! Nej, enskilda fastighetsägare får inte planera på den samfällda marken, utan enbart på sina egna fastigheter. Det här är inte sällan en källa till osämja, särskilt om styrelsen har sett genom fingrarna med ett sådant beteende tidigare. Man kan förstås också vara pragmatisk och fundera på om planteringen är något negativt. Inte så enkelt alltså. Mvh Björn
Hej Björn!
Tack för en som vanligt tydlig information. Jag vet inte om det är rätt att ställa en fråga i detta sammanhang men jag provar. I våra stadgar står följande när det gäller gemensamhetsanläggningens omfattning:
– gemensamt underhåll av skärmväggar i fastighetsgränser samt målning på ytterpanel av trä på deltagande fastigheters byggnader.
Vad innebär detta, skall även ny panel på t ex våra egna förråd ingå när det är nödvändigt att byta?
Hej Tommy! Här måste du noga läsa vad som står i anläggningsbeslutet. Det är detta som gäller, inte stadgarna. I stadgarna får man inte gå utanför det som står i Lantmäteriets anläggningsbeslut. Stadgarna ska bara reglera hur själva samfällighetsföreningen ska fungera. Mvh Björn
Över 20 år i inom en samfällighet, delvis som ordförande, har lärt mig att upplägget erbjuder möjligheter till samverkan, kunskapsutveckling och trivsel.
Kurser för de förtroendevalda, och för personer som valberedningen får fram med vilja att engagera sig, är viktiga. Villaägarna erbjöd sådana, jag hoppas att det fortfarande är så. Böcker för gemensamt studerande finns också…
Gränserna för vad som åvilar en smf är viktiga att kunna. Vid sidan om smf:s skyldigheter enligt lag/stadgar kan mycket göras för höjd kvalitet i boendet – både för små och stora.
Hej Sverker! Du har alldeles rätt, en samfällighetsförening är en egen liten värld, där man kan lära sig mycket och dela med sig av sina kunskaper och sociala färdigheter. En mycket bra kursanordare för samfällighetsföreningar är Samfalligheterna.se. Och min bok Samfälligheter finns att köpa i nätbokhandeln och direkt från förlaget Bjorn Lunden. Mvh Björn Lundén